好用的足球竞彩app

包头人大欢迎您 政务微信
当前位置:首页 > 工作动态 > 通知公告

关于公开征求《包头市物业管理条例修正案(草案)》修改意见和建议的公告

发布时间:2020年07月10日阅读次数:0

《包头市物业管理条例修正案(草案)》已经包头市第十五届人大常委会第十次会议初次审议。为推进科学立法、民主立法、依法立法,提高立法质量,现面向社会公开好用的足球竞彩app和建议,请将修改意见和建议于2020810日前通过信函、传真或者电子邮件等方式反馈至市人大常委会法制工作委员会办公室。

来函地址:包头市九原区开元大街1号市人大常委会法工委办公室

邮政编码:014060

联系电话: 0472-5616082 5616067(传真)

电子邮箱:btrdfzw@163.com

                   

                                              包头市人大常委会

                                               2020710


附件

包头市物业管理条例修正案(草案)

一、将第一条修改为:为规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等有关法律法规,结合本市实际,制定本条例。

二、第二条修改为:“本市行政区域内物业的管理、使用、维护及其相关监督管理活动,适用本条例。

上位法已经做出规定的,从其规定。

删去,之后增加四条,作为第五条、第六条、第七条、第八条:“第五条 市人民政府住房和城乡建设行政主管部门做好下列工作:

(一)制定全市物业管理相关政策并负责组织实施;

(二)制定全市物业管理活动的总体规划,推动智能化管理工作;

(三)制定物业管理相关制度,建立物业综合协调机制;

(四)对全市各地区物业管理工作进行监督检查和考核;

(五) 制定和发布物业服务项目、内容和等级。

(六)建立和管理全市物业服务企业信用评价信息公示系统及信用档案,对物业服务企业信用评价内容进行随机抽查,公布评价结果;

(七)指导监督本市行政区域内房屋专项维修资金的筹集、管理和使用;

(八)制定旧小区综合整治计划,做好资金预算的申报和执行工作;

(九)公布投诉举报受理方式,查处违法行为。

“第六条 县区人民政府做好下列工作:

(一)对物业管理工作进行监督检查和考核;

(二)组织苏木乡镇人民政府、街道办事处开展物业管理工作;

(三)建立物业管理资金投入保障机制,加强老旧小区改造,对配套设施不全、不具备物业服务条件的物业区域进行综合治理;

(四)公布投诉举报受理方式,查处违法行为。

包头稀土高新技术产业开发区管委会根据市人民政府规定,负责本区域内物业管理活动的监督管理工作

“第七条 旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门做好下列工作:

(一)贯彻执行物业管理相关政策、制度;

(二)指导苏木乡镇人民政府、街道办事处物业管理工作;

(三)划定和调整物业管理区域范围;

(四)对物业管理活动进行监督检查,查处违法行为;

(五)制定和组织实施辖区旧小区综合整治计划;

(六)对房屋专项维修资金进行管理;

(七)对物业从业人员开展法律法规知识和职业培训;

(八)处理物业服务纠纷;

(九)对物业服务企业信用评价内容进行审核

“第八条 市和旗县区人民政府相关部门做好下列工作:

(一)旗县区人民政府发展改革部门会同住房和城乡建设行政主管部门,结合本地实际,制定和调整保障性住房物业服务收费政府指导价,向社会公布;

(二)市和旗县区人民政府公安机关对监控安防、犬只饲养等进行监督检查和管理;公安派出所对住宅小区消防设施、消防通道进行监督管理和安全检查,宣传和培训消防安全知识;

(三)市人民政府财政部门落实物业管理工作中需要由市本级安排的相关专项资金,监督房屋专项维修资金筹集、管理和使用,对各类物业管理活动中安排的专项资金进行绩效评价;

(四)市和旗县区人民政府自然资源部门审查住宅小区物业服务用房规划设计;

(五)市和旗县区人民政府市场监督管理部门对物业服务收费明码标价物业收费公示、无证无照经营以及电梯安全情况实施监督管理;

(六)市和旗县区人民政府体育部门有计划配置住宅小区体育设施,并对使用情况进行监督管理;

(七)市人民政府城市管理综合执法部门查处住宅小区内未按照建设工程规划许可证进行建设的行为;旗县区人民政府城市管理综合执法部门查处住宅小区内未取得建设工程规划许可证进行建设、擅自砍伐树木侵占毁坏绿地以及违法饲养家畜家禽的行为。

市和旗县区人民政府工业和信息化、民政、生态环境、卫生健康、应急管理、人防、水务等部门按照各自职责,做好相关的物业监督管理工作;供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位应当按照各自职责,做好相关物业服务工作。

删去,之后增加两条,作为第九条、第十条:“第九条 苏木乡镇人民政府、街道办事处主要职责:

(一)协助旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门科学划定物业管理区域;

(二)对已成立业主委员会的物业管理区域和项目进行指导和管理,保障和监督业主委员会的正常运转,发挥业主自治作用;

(三)对本区域物业管理工作进行监督和检查,协调公安等部门加强对社区物业治安防范工作的监督和检查;

(四)组织召开物业管理联席会议;

(五)组织指导、协调本辖区内物业服务区域业主大会的工作

(六)督促业主大会依法履行职责

(七)协调社区建设与物业服务的关系,处理物业服务纠纷

“第十条 嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站协助苏木乡镇人民政府、街道办事处做好物业管理相关工作。

五、将第七条改为第十一条,第一款修改为:物业管理实行联席会议制度。联席会议由苏木乡镇人民政府、街道办事处负责召集,旗县级人民政府住房和城乡建设行政主管部门、嘎查村民委员会、居民委员会以及建设单位、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表参加。未成立业主委员会的,由业主代表参加。联席会议每年至少召开两次。

六、增加一条作为第十二条:“建立嘎查村、社区党组织领导下的嘎查村民委员会、居民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制,统筹推进嘎查村、社区治理和物业管理工作。

“业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在嘎查村、社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。  

“推动在物业服务企业、业主委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。”

七、将第八条改为第十三条,修改为:市物业服务行业协会在市人民政府住房和城乡建设行政主管部门的指导和监督下,依法加强行业自律,规范行业行为,促进物业服务行业健康发展。

八、将第九条改为第十四条,第三款修改为:业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守业主大会议事规则、管理规约和临时管理规约

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)履行房屋安全使用责任;

(七)配合物业服务企业执行政府依法实施的应急处置措施及其他管理措施;

(八)法律、法规规定的其他义务。

九、将第十条改为第十五条,修改为:一个物业管理区域成立一个业主大会。业主应当在旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门和苏木乡镇人民政府、街道办事处、嘎查村民委员会、居民委员会的指导和协助下,成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主人数较少且全体一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

十、将第十一条改为第十六条,修改为:一个物业管理区域内,已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上的,或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十,但是使用已超过二年的,应当筹备成立业主大会。

   十一将第十二条改为第十七条,修改为:符合本条例第十六条规定,建设单位应当在三十日内书面告知旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门。也可以由十名以上业主代表联名,书面告知旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门成立业主大会。

  十二删去第十四条,将第十三条改为第十八条,修改为:旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门在接到告知后三十日内,应当会同苏木乡镇人民政府或者街道办事处组织成立业主大会会议筹备组。

   业主大会会议筹备组由业主、建设单位、苏木乡镇人民政府、街道办事处、嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站的代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由苏木乡镇人民政府、街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表的产生,由苏木乡镇人民政府、街道办事处或者嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站组织业主推荐。
  筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由苏木乡镇人民政府、街道办事处协调解决。
  建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。筹备组应当自组成之日起六十日内首次召开业主大会会议,并通过管理规约、业主大会议事规则,选举产生业主委员会。
  业主委员会成立后筹备组自行解散。

  十三将第十五条改为第十九条,修改为:业主大会由一个物业管理区域内全体业主组成,下列事项由业主共同决定:

(一)制定或者修改业主大会议事规则;

(二)制定或者修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员,制定或者修改业主委员会选举办法;

(四)选聘或者解聘物业服务企业;

(五)确定或者调整物业服务方式服务内容服务标准和服务价格;

(六)使用房屋专项维修资金;

(七)筹集房屋专项维修资金

(八)改建、重建建筑物及其附属设施;

)改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动

业主委员会工作经费筹集,使用

(十)法律法规或者管理规约规定应由业主大会共同决定的其他事项。

   “业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第项至第项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  十四将第十六条改为第二十条,第一款修改为:业主大会会议按照业主大会议事规则的规定召开,可以采用集体讨论或者书面好用的足球竞彩app的形式举行,但是应当有物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”第三款修改为:“采用集体讨论形式的,应当于会议召开前十五日通知全体业主,同时告知相关的嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站。

十五将第十七条改为第二十一条,第一款修改为:业主委员会由业主大会在业主中选举产生,由三至十一人单数组成。业主委员会应当在业主委员会委员中推选产生主任一人,副主任一至三人。可连选连任,每届任期三至五年,具体任期可在业主大会议事规则中规定。

十六将第十八条改为第二十二条,修改为:业主委员会履行以下职责:

(一)执行业主大会的决定和决议

(二)召集业主大会会议,向业主大会报告工作,并在物业管理区域内显著位置向业主公布,接受业主监督

(三)根据业主大会决定,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(五)督促业主和物业使用人遵守管理规约;

(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

(七)组织和监督房屋专项维修资金的筹集和使用;

(八)调解因物业使用、维护和服务产生的纠纷;

()根据管理规约和业主大会议事规则,决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理并公布经营所得;

()监督广告、车位租赁经营收入以及使用情况;

(十)配合苏木乡镇人民政府、街道办事处、嘎查村民委员会、居民委员会、公安机关等做好物业服务区域的社区建设和社会治安等工作

十二法律法规规定和业主大会赋予的其他职责

十七、将第二十条改为第二十四条,修改为:业主委员会自选举产生之日起三十日内,将业主大会议事规则、管理规约、业主委员会成员名单等有关资料报旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门和苏木乡镇人民政府、街道办事处备案,并告知嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站。

十八将第二十一条改为第二十五条,第二款修改为:业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定应当经出席的委员过半数同意。

增加两款,作为第三款、第四款:业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告

   业主委员会未按照法定程序作出决定造成损失的,由同意作出决定的委员共同承担责任。

   十九将第二十二条改为第二十六条,增加一项,作为第六项:“(六)房屋专项维修资金的筹集、使用情况”。

二十、将第二十三条改为第二十七条,修改为:业主委员会任期届满六十日前,应当组织召开业主大会会议进行业主委员会换届选举并通知物业项目所在地旗县级人民政府住房和城乡建设行政主管部门和苏木乡镇人民政府、街道办事处派代表参加。逾期未换届选举的,由嘎查村民委员会、居民委员会或者社区服务站在旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门和苏木乡镇人民政府或者街道办事处的指导和监督下,组织业主进行换届选举。

   二十一将第二十四条改为第二十八条,修改为:原业主委员会应当在其任期届满之日起十日内,在苏木乡镇人民政府或者街道办事处监督下将其保管的有关印章、账目、凭证、档案等文件资料及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届业主委员会,并办理好交接手续。拒不移交的,新一届业主委员会可以请求苏木乡镇人民政府或者街道办事处协助收回。

没有产生新一届业主委员会的,与嘎查村民委员会、居民委员会办好交接手续。

二十二将第二十五条改为第二十九条,第二款修改为:终止业主委员会成员资格的程序由业主大会议事规则规定。

   二十三将第二十六条改为第三十条,修改为:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

  业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规、政策的,旗县级人民政府住房和城乡建设行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二十四将第二十七条为第三十一条,修改为:不具备成立业主大会条件,或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区,经物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立的,应当由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二十五第二十八条为第三十二条,修改为:嘎查村民委员会、居民委员会或者社区服务站组织业主共同履行业主大会、业主委员会职责期间,未能选聘到物业服务企业的,嘎查村民委员会、居民委员会或者社区服务站组织业主代表会议选聘保洁人员、维护环境卫生,费用由全体业主承担;选聘房屋维修人员对共用设施设备进行日常维修保养,费用由相关业主承担。

二十六将第二十九条改为第三十三条,修改为:物业管理区域划分,以建设工程规划许可证批准的范围为基础,综合考虑供热、供水等相关配套设施设备、建筑规模、社区建设等因素,应当遵守下列规定:

(一)新建住宅小区,包括分期建设的,按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域;

(二)非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,能够封闭管理的,划分为一个物业管理区域;

(三)地理上自然连接规模较小的住宅小区,经各自业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域;

(四)根据城市详细规划确定整合为一个居住区或者组团的,划入一个物业管理区域。”。

二十七、将第三十条改为第三十四条,第一款、第二款修改为:新建建设项目开工建设前,建设单位应当持建设工程规划许可证向旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门提出物业管理区域划分书面申请。

旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当在接到申请后十个工作日内,按照本条例第三十条规定,在征求苏木乡镇人民政府或者街道办事处和嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站的意见后划定物业管理区域,并书面告知建设单位

二十八将第三十一条改为第三十五条,修改为:已经建成并交付的物业,尚未划定物业管理区域或者需要调整物业管理区域的,相关嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站可以向旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门提出划分或者调整物业管理区域书面申请。

旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门在接到申请后十个工作日内,按照本条例第三十条的规定,在征求相关业主及苏木乡镇人民政府或者街道办事处意见后,划定或者调整物业管理区域,并予以公示。

二十九、将第三十二条改为第三十六条,第一款修改为:业主、业主大会选聘物业服务企业前,住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业提供前期物业服务。投标人少于三个或者物业建筑规模小于二万平方米的,经旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。

三十、将第三十四条改为第三十八条,修改为:建设单位在房屋销售之前应当制定临时管理规约,但不得侵犯房屋买受人的利益,并在申请房屋预售许可前将前期物业服务合同、临时管理规约报物业项目所在地旗县级人民政府住房和城乡建设行政主管部门备案。住房和城乡建设行政主管部门将备案情况书面告知项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处。

三十一、将第三十五条改为第三十九条,修改为:前期物业服务合同可以约定期限。建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务企业应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。

三十二、删去第三十六条、第八十九条。

三十三、将第三十七条改为第四十条,修改为:物业服务企业承接前期物业服务项目时,应当与建设单位共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,查验记录由双方签字确认。

物业服务企业擅自承接未经查验或者承接不符合交付条件的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。
  物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

三十四将第三十九条改为第四十二条,修改为:在办理物业承接验收手续时建设单位应当向物业服务企业移交物业服务用房和下列资料,并接受苏木乡镇人民政府、街道办事处的监督
   (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
   (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
   (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
   (四)物业管理所必需的其他资料
   “物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将物业服务用房和上述资料移交给业主委员会。未成立业主委员会的,移交所在地嘎查村民委员会、居民委员会。

建设单位和物业服务企业应当自物业交接完成后三十日内持相关文件向旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门备案手续。

三十五删去第四十条。

三十六将第四十一条改为第四十三条,修改为:房屋交付买受人之前发生的物业服务费,由建设单位承担;房屋交付买受人之后发生的物业服务费,由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。

房屋达到交付条件,买受人延迟接受房屋交付的,前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。

房屋交付使用应当符合下列条件:

(一)所有建设项目按照批准的规划、建设工程设计和合同约定内容全部完成,经建设单位组织勘察设计、施工、工程监理等单位竣工验收合格;

(二)供水、排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视、电梯、消防、监控等设施设备和道路、绿化、物业管理用房等公共配套设施按照规划设计要求建成,并且达到有关建设标准,具备使用条件,其中绿化可以在物业验收合格后的第一个绿化季节内完成;

(三)施工机具、临时设施、建筑垃圾、剩余构件等全部拆除并清运完毕;

(四)物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全;

(五)法律、法规规定的其他条件。

三十七、将第四十二条改为第四十四条,修改为:新建住宅建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的物业服务用房、业主委员会议事活动用房。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之三,且不低于一百平方米配置;业主委员会议事用房按照不低于三十平方米配置。

市和旗县区人民政府自然资源主管部门在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证及其附图上载明配套建设的物业服务用房的建筑面积。市和旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门在核发房屋预售许可证以及市和旗县区人民政府、稀土高新技术产业开发区不动产登记行政主管部门在办理房屋所有权初始登记时,应当注明物业服务用房室号。

物业服务用房、业主委员会议事用房属全体业主共有,分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。任何单位和个人不得擅自变更用途;不得分割、转让、抵押。

三十八、删去第四十三条。

三十九、将第四十四条改为第四十五条,修改为:建设单位应当将竣工验收合格,符合交付条件的房屋交付买受人,并提供房屋质量保证书房屋使用说明书、前期物业服务合同等资料,按照国家规定的保修期限和保修范围,承担房屋保修责任。

四十、删去第四十五条、第四十六条、第九十四条。

四十一、增加一条,作为第四十六条:本市物业管理服务实行项目经理人制度。物业服务企业应当按照物业服务合同约定指派项目经理人项目经理人不能履行职责或者业主大会、业主委员会要求更换项目经理人的,物业服务企业应当及时更换。

四十二将第四十七条第四项修改为:(四)制止违反物业服务合同和管理规约的行为;”。

四十三、将第四十八条改为:物业服务企业履行下列义务:

(一)按照物业服务合同、国家和自治区有关物业服务标准提供物业服务;

(二)在业主、物业使用人使用物业前,将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人;

(三)落实安防人员、设施以及安保措施,确保安防监控设施正常运转;

(四)采取必要的安全保障措施,防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落物品造成他人损害;

(五)发现违反规划、治安、消防、环境保护、物业装修、绿化等方面法律、法规规定的行为,应当及时采取合理措施制止,向有关行政管理部门报告并协助处理;

(六)执行政府依法实施的应急处置措施和其他监管措施,积极配合开展相关工作;

(七)定期组织物业服务人员进行消防安全演练,确保消防设施正常使用;

(八)维护物业区域环境卫生,引导业主进行垃圾分类处理;

(九)定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护,按照物业服务合同约定组织维修;

(十)做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录,妥善保管物业档案资料和有关财务账册,建立物业服务信息平台,为业主提供免费查询服务;

(十一)实行二十四小时值班制,建立和完善物业服务工作应急预案,及时处理物业服务中的突发事件;

(十二)听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务;

(十三)每半年向业主委员会报告物业服务费收取和使用情况;

(十四)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。  

   四十四将第四十九条第一款、第二款中的“房产行政管理部门”改为“旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门”,第三款中的“房产行政管理部门”修改为“市人民政府住房和城乡建设行政主管部门”。

   四十五删去第五十条、第五十一条、第九十五条。

四十六将第五十二条改为第五十条,修改为: 物业服务企业在物业管理区域内发生安全事故时,应当采取应急措施,并及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作

物业服务企业应当配合苏木乡镇人民政府、街道办事处以及嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站等,做好相关社区管理和社区服务工作。

四十七将第五十三条改为第五十一条,修改为:物业服务企业可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人,但不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

四十八、将第五十五条改为第五十三条,修改为:业主对物业服务企业的服务水平、质量有异议的,可以向旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门投诉,也可以请求苏木乡镇人民政府、街道办事处或者嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站进行调解。

“物业服务企业达不到服务标准或者减少服务项目的,旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当责令其限期整改,并将其记入物业服务企业信用档案。”

四十九、将第五十六条改为第五十四条,修改为:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务标准相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,分别执行政府指导价和市场调节价:

(一)普通住宅及同一区域内非住宅等前期物业服务收费根据内蒙古自治区人民政府制定的政府指导价执行;公共租赁住房等保障性住房物业服务收费实行政府指导价;

(二)普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主委员会和物业服务企业根据收费参考价格在双方签订的物业服务合同中约定。未成立业主委员会的,由嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站组织业主代表和物业服务企业协商确定;

(三)公寓、别墅等非普通住宅和商场、酒店、办公楼、医院等非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据收费参考价格在物业服务合同中约定。可以根据业主的委托,提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

“市人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当会同价格主管部门制定与物业服务等级相对应的收费参考价格。物业服务收费参考价格可以根据物价、人工成本上涨等因素适时作出调整。

“普通住宅物业服务收费可以根据市场行情、物业服务内容和服务等级进行调整。物业服务企业应当在业主委员会的监督下,征得物业管理区域内专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意后方可调整物业服务费。”

  五十将第五十七条改为第五十五条,修改为:物业服务企业应当将下列信息在物业管理区域内显著位置公示:

 (一)项目负责人的基本情况、联系方式和物业投诉电话;

 (二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准和收费方式;

 (三)物业服务企业的权利和义务;  

 (四)电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案;

  (五)业主交纳物业服务费用、公共水电分摊费用情况,房屋专项维修资金使用情况,物业共用部位、共用设施设备经营所得收益;

  (六)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项;

  (七)旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门、苏木乡镇人民政府、街道办事处以及嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站的受理投诉电话

 (八)其他应当公示的内容。

五十一删去第五十八条。

五十二、将第五十九条改为第五十六条,修改为:物业服务企业依约履行服务的,业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。业主不按约定交纳物业服务费的,物业服务企业或者业主委员会可以通过上门催缴、在物业管理区域显著位置公示等形式督促其限期缴纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以请求旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处以及嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站调解,也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。业主拒不执行人民法院生效法律文书的,人民法院可以依法对业主作出限制消费令,纳入失信被执行人名单。

   物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

五十三将第六十条改为第五十七条,修改为:物业服务合同期限届满六十日前,业主委员会应当作出续聘或者另聘物业服务企业的决定,并将决定书面告知物业服务企业但是合同对通知期限另有约定的除外;决定续聘且物业服务企业接受的,在物业服务合同届满前与物业服务企业订物业服务合同。
  物业服务企业不同意续聘的,应当在物业服务合同期限届满九十日前书面告知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。物业服务合同终止的,物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,依法业主、业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料,配合做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。因特殊原因无法向业主委员会移交或者无业主委员会的,应当向所在地嘎查村民委员会、居民委员会移交。

五十四、将第六十三条改为第六十条,将“房产行政主管部门”修改为“旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门”。

五十五、删去第六十四条。

五十六、将第六十六条改为第六十二条,修改为:市和旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当建立受理物业管理投诉制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉,并自受理投诉之日起十个工作日内答复投诉人。

苏木乡镇人民政府、街道办事处以及嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站应当对物业管理活动中的投诉进行调解。

五十七、将第六十七条改为第六十三条,修改为:物业管理实行信用管理制度。

物业服务企业有下列失信行为之一的,应当按照有关规定录入物业服务企业信用档案,纳入企业信息公示系统:

(一)在物业项目招投标活动中提供虚假信息,骗取中标的;

)物业服务合同依法解除或者终止后拒不撤出物业服务区域,撤出时未按照规定办理交接手续,或者未按照规定移交资料,造成物业服务混乱的;

)未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务,导致物业服务区域内发生重大房屋安全事故的;

)泄露业主信息的;

)对业主、业主委员会委员进行恐吓、威胁或者打击报复的;

其他违反法律、法规规定的情形。

五十八、删去第六十八条。

五十九、删去第五章。

六十、将第七十三条改为第六十四条,修改为:物业管理区域内禁止下列行为:

(一)损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌,超荷载存放物品;

(二)将无防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室和书房的上方;

(三)违章搭建建筑物、构筑物,挖掘地下空间;

(四)擅自占用、挖掘物业服务区域内的道路、场地,在规定区域外停放车辆或者不按照规定路线行驶;

(五)占用、损坏或者擅自移动物业共用部位、共用设施设备;

(六)私圈、私占、私建停车场地;

(七)使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位;

(八)擅自设置摊点和集贸市场;

(九)从建筑物中抛掷物品或者露天焚烧杂物、随意弃置垃圾、排放污水;

(十)侵占和毁坏绿地、花草树木和园林设施;

(十一)擅自在建筑物屋顶、外墙面上安装、悬挂、张贴物品或者涂写、刻画;

(十二)在楼道等业主共有部位堆放物品;

(十三)违反规定饲养动物;

(十四)违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒物品,排放有毒有害气体或者含有放射性物品,发出超过规定标准的噪音,干扰他人正常生活;

(十五)在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电;

(十六)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

(十七)乱拉乱改电线,拆改智能化设施设备、破坏水电、单元门、窃用公用电源;

(十八)将阀门、检查口以及主管道等封闭、遮挡;

(十九)占用消防登高面、损坏消防设施及器材、破坏消防安全标志;

(二十)擅自将未达到排放要求的底店等经营性用房排水管网接入小区排水管网;

(二十一)拒不配合物业服务企业执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施;

(二十二)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

六十一、将第七十四条改为第六十五条,修改为:物业服务企业、业主、物业使用人发现有第六十条所列行为之一的,应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的,及时报告有关管理单位,有关管理单位应当及时依法处理。业主、物业使用人对侵害自身合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

六十二、将第七十五条改为第六十六条,第二款修改为:业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

六十三、删去第七十六条、第一百零一条。

六十四、删去第七十八条。

六十五、将第七十九条改为第六十八条,第一款、第二款修改为:在已经建成并交付使用的物业管理区域内,条件允许并经业主大会同意,可以新划定车位,用于业主停车,属于全体业主共有,但是不得占用消防通道、疏散通道、安全出口、公共绿地,不得妨碍其他车辆和行人的正常通行。
   在物业管理区域内,占用业主共有道路、场地停放汽车的,应当确保道路和消防通道、疏散通道、安全出口畅通。是否收取占用费及收取标准和用途,由业主大会决定。

六十六、将第八十一条改为第七十条,第一款修改为:供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位,应当负责物业管理区域内分户终端计量装置(包括计量装置)或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新,并承担相关费用。

第三款修改为:通讯、网络、有线电视等相关单位需要在物业服务区域内建设相关设备设施时,应当统筹规划,合理布局,征得业主大会或者业主委员会的同意后,依法办理有关批准手续。物业服务企业应当协助上述单位做好相关工作。

六十七、将第八十二条改为第七十一条,第一款、第二款修改为:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金,不得由开发商代收、代缴。

房屋专项维修资金属于业主所有,应当按幢设账、专户存储、核算到户,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

六十八、将第八十三条改为第七十二条,修改为:使用房屋专项维修资金业主可以通过以下方式表决:

(一)委托表决:业主将一定时期内房屋专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;

(二)集合表决:业主大会对特定范围内的房屋专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;

(三)异议表决:在房屋专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分面积占比三分之一以下且人数占比三分之一以下的,视为表决通过。

六十九、将第八十四条改为第七十三条,修改为:发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用房屋专项维修资金立即进行维修或者更新改造的,应当先采取应急措施经业主委员会现场查验确认后,可以直接申请使用维修资金:

(一)电梯故障;

(二)消防设施故障;

(三)屋面、外墙渗漏;

(四)二次供水水泵运行中断;

(五)排水设施堵塞、爆裂;

(六)楼体外立面存在脱落危险;

(七)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

需要应急使用房屋专项维修资金的,业主委员会或者物业服务企业应当向物业项目所在地的房屋专项维修资金管理部门提出申请,房屋专项维修资金管理部门应当自收到应急使用维修资金书面申请之日起两个工作日办结。应急维修工程竣工验收后,应当将使用房屋专项维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。

没有业主委员会或者物业服务企业的,由嘎查村民委员会、居民委员会、社区服务站提出申请,并组织代修,代修费用从房屋专项维修资金账户中列支。

七十、将第八十五条改为第七十四条,修改为:违反本条例第十条、第三十第一款规定,建设单位未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门,或者未向旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门提出划分物业管理区域申请的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处1万元以上3万元以下罚款。

七十一、将第八十六条改为第七十五条,修改为:违反本条例第三十条第一款规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处5万元以上10万元以下罚款;未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上5万元以下罚款。

七十二、删去第八十七条、第八十八条。

七十三、将第九十条改为第七十六条,修改为:违反本条例第四十第一款、第五十条第二款规定,建设单位、物业服务企业不移交有关资料物业服务用房、相关设施的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的1万元以上10万元以下罚款。给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

七十四、增加一条作为第七十七条:违反本条例第四十第三款规定,建设单位将不符合交付条件的房屋交付使用的,由市住房和城乡建设行政主管部门责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任

七十五、将第九十一条改为第七十八条,修改为:违反本条例第四十条第一款规定,建设单位不按照规划配置物业服务用房、业主委员会议事用房的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下罚款。

七十六、将第九十二条改为第七十九条,修改为:违反本条例第四十条第三款规定,改变物业服务用房、业主委员会议事用房用途的,或者将其分割、转让、抵押和出租的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处3万元以上10万元以下罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

七十七、删去第九十三条。

七十八、将第九十六条改为第八十条,修改为:违反本条例第五十条规定,物业服务企业将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,并处委托合同价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任

七十九、删去第九十七条、第九十八条、第九十九条。

八十、将第一百零二条改为第八十二条,修改为:违反本条例第六十条规定,擅自改变物业管理区域内的公共建筑和共用设施用途或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,由旗县区人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,给予警告,对个人处5000元以上1万元以下罚款;对单位处5万元以上20万元以下罚款。

  八十一、将第一百零三条改为第八十三条,修改为:旗县级以上人民政府住房和城乡建设行政主管部门或者其他有关行政管理部门及其工作人员违反本条例的规定,有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的;

  (二)不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的;

  (三)未按照规定受理物业服务投诉,造成严重后果的;

  (四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。

八十二、将第一百零四条改为第八十四条,修改为:本条例下列用语的含义是:

(一)专有部分面积按照不动产登记薄记载的面积计算;尚未进行不动产登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照专有部分面积统计总和计算;

(二)物业使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人;

(三)房屋承重结构是指房屋的基础、楼板、屋顶、梁、柱、承重墙体等;

(四)共用部位是指业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙面、走廊墙等部位;

(五)共用设施设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施、无障碍设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。